[금융소비자뉴스 김나연 기자] 정책금융 상품인 특례보금자리론에서 시중은행의 일반 주택담보대출로 갈아타려는 수요가 급증하고 있다. 최근 주택담보대출 금리가 최저 연 3%대로 내려오면서 4%대 고정금리로 판매됐던 특례보금자리론의 상대적인 매력이 떨어졌기 때문으로 보인다.
15일 국회 정무위원회 소속 더불어민주당 강훈식 의원이 한국주택금융공사로부터 제출받은 자료에 따르면 지난해 12월에만 947억원(511건) 규모의 특례보금자리론이 중도 상환됐다.
최장 50년 동안 분할 상환하게 돼 있는 특례보금자리론의 조기 상환은 대부분 일반 주택담보대출로 갈아타기 위한 것으로 추정된다.
특례보금자리론 상환 규모는 전부터 확대 조짐을 보여왔다. 지난해 6월 월간 267억원(116건)을 시작으로 7월 349억원(150건) 등으로 매달 증가세를 나타냈다. 나아가 지난해 10월 795억원(377건), 11월 839억원(433건) 등 연말에는 증가세가 더욱 가팔라졌다.
이는 일반 주택담보대출 금리가 특례보금자리론 금리보다 낮아진 데 따른 시장 움직임이라는 분석이 나온다.
특례보금자리론 금리는 지난해 1월 출시 직후 일반형이 4.15~4.45%, 우대형이 4.05~4.35%로 각각 책정돼 당시 최저 5%대 수준이었던 일반 주택담보대출보다 좋은 조건으로 판매됐다.
그러나 지난해 12월 말 5대 은행(KB·신한·하나·우리·NH농협)의 주택담보대출 금리가 변동형 기준 최저 3% 중반 대까지 하락하면서 상황이 급변했다.
반면 특례보금자리론 금리의 경우 지난해 11월 초 일반형이 4.90~5.20%, 우대형이 4.50~4.80%로 오히려 전보다 올라 금리 역전이 한층 뚜렷해졌다.
이에 따라 특례보금자리론 월간 유효 신청금액도 지난해 9월 5조1176억원으로 최대를 기록한 뒤 10월 1조1663억원, 11월 1조79억원 등으로 급감했다. 지난해 12월에는 3395억원까지 줄었다.
한편 올해 1월 말부터는 신생아 특례대출 갈아타기도 가능해짐에 따라 특례보금자리론에서 일반 주택담보대출로 갈아타는 수요는 당분간 증가세가 이어질 것으로 예상된다.
대환대출 인프라를 통한 금리 비교와 비대면 갈아타기가 불가능하고 은행 영업점을 직접 방문해야 하지만, 중도상환수수료는 조건 없이 면제된다.
시중은행 관계자는 "고객들이 0.1%포인트(p)라도 더 낮은 금리를 찾는 분위기"라며 "향후 시장금리가 추가 하락하면 특례보금자리론 상환도 더 활발하게 이뤄질 수 있다"고 설명했다.
