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'세입자에게 5억 넘게 돌려준 전세 갱신'...서울서 60건
'세입자에게 5억 넘게 돌려준 전세 갱신'...서울서 60건
  • 정윤승 기자
  • 승인 2023.10.16 14:55
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갱신계약 중 보증금 감액 비중 41%…“2년 전 고점 계약이 부메랑, 연말까지 40% 후반대 유지”

[금융소비자뉴스 정윤승 기자] 올 들어 서울에서 전세 계약을 갱신한 집주인 10명 중 4명은 전세금 일부를 내주는 '감액 계약'을 한 것으로 나타났다. 특히 서울 강남에선 5억 원 넘게 돌려준 사례도 있었다.

16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 전국 아파트의 갱신 전세보증금을 종전 보증금과 비교한 결과, 올해 전세 갱신 계약 10만8794건 중 41%(4만4530건)는 보증금을 낮춘 것으로 나타났다. 

지난해 해당 비율이 연간 4%였던 것을 고려하면 10배 수준으로 비중이 늘어난 것이다.

권역별로는 수도권의 감액 갱신 비중이 44%로, 지방(34%)에 비해 10%p 높았는데, 수도권 아파트 전셋값이 상대적으로 더 많이 떨어진 영향으로 풀이된다. 

부동산R114 기준, 2021년말 대비 2023년 9월말 평균 전세가격 변동률은 수도권 -12.63%, 지방 -8.21%로 수도권의 낙폭이 더 컸다.

보증금을 낮춰 계약을 갱신하는 경우가 늘어나는 동시에 감액 규모 역시 커진 것으로 확인됐다. 올해 전세 보증금을 낮춘 재계약(4만4530건) 가운데 감액 폭이 5000만원 이하인 경우는 39.2%(17437건)이었다. 

수도권도 지난해 44.2%에서 올해 34.2%로, 지방 역시 59.4%에서 55.8%로 해당 비중이 감소했다. 

상대적으로 전셋값이 높은 수도권은 5000만원 초과 1억원 이하로 보증금을 감액한 비중이 35.9%로 가장 컸다.

서울 강남권 대형 면적의 경우, 전세금을 5억 원 넘게 돌려준 사례도 60명이나 됐다. 

지방은 5000만원 이하로 감액한 갱신 비중이 과반을 차지하지만 세종(77.3%), 대구(58.9%), 대전(51.7%), 울산(51.3%) 등 대도시에서는 5000만원 초과한 감액 비중이 더 큰 것으로 집계됐다.

부동산R114는 올해 전세 감액 갱신이 늘어난 이유에 대해 "올해 재계약 물량 대부분이 가격 고점이었던 2년 전 체결된 계약이기 때문"이라며 "여전히 전셋값이 전고점 이하에 머물러 있는 단지들도 상당수인 만큼 연말까지 감액 갱신 비중은 40% 후반대를 유지할 전망"이라고 내다봤다. 

다만 "최근 전셋값 상승세를 고려하면 종전 보증금 대비 감액 폭이 줄면서 임대인들의 부담은 다소 경감될 수 있다"고 덧붙였다.


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