[금융소비자뉴스 박혜정 기자] 서울 신축 빌라 중 전세보증금이 매매 가격보다 높거나 비슷한 '깡통주택' 비율이 30%에 육박한 것으로 나타났다.
18일 부동산 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3가 올해 지어진 서울 신축 빌라의 상반기 전세 거래량 2752건을 전수 조사한 결과, 전체의 26.9%(739건)가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 90%를 웃돈 것으로 나타났다. 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 19.8%(544건)에 달했다.
다방은 "전세 수급 불균형과 시세 급등으로 신축 빌라를 중심으로 깡통주택이 늘고 있는 것으로 보인다"며 "빌라의 경우 아파트만큼 매매가 쉽지 않고, 시세도 들쭉날쭉하기 때문에 최악의 경우 전세보증금을 떼일 가능성도 있다"고 밝혔다.
깡통주택 비율이 가장 높은 곳은 강서구로, 전세 거래 351건 가운데 290건(82.6%)이 전세가율 90%를 상회하는 것으로 집계됐다.
이 중 대부분을 인근 목동, 마곡동 등과 비교해 상대적으로 집값이 낮은 데다 교통 여건이 좋은 화곡동(252건)이 차지했다.
도봉구(55.0%)와 금천구(51.2%)도 전세가율이 90%를 넘는 깡통주택의 전세 거래 비율이 50%를 넘었고, 양천구(48.7%), 은평구(42.5%), 관악구(34.5%), 구로구(29.0%)의 깡통주택의 전세 거래 비율도 높은 편이었다.
깡통주택은 임대차 계약 만기 이후 세입자가 집주인에게 전세금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있다. 집이 경매에 부쳐질 경우 경매된 금액에서 대출금을 갚고 나면 세입자에게 돌려줄 전세보증금이 모자랄 수 있고, 빌라의 경우 아파트와 비교해 상대적으로 매매가 어렵기 때문이다.
