내집연금 3종세트는 고령층 가계부채 해소와 노후소득 문제를 동시에 해결하기 위한 연금상품으로 △빚을 끼고 집을 산 60세 이상 주택 소유자가 연금을 일시인출해 빚을 갚은 뒤 나머지 연금을 받을 수 있도록 한 ‘주택담보대출(주담대) 상환용 주택연금’ △40∼50대를 위한 ‘주택연금 연계형 보금자리론’ △저가 주택보유자를 위한 ‘우대형 주택연금’을 말한다.

 

내집연금 3종세트를 둘러싼 궁금증을 문답 형식으로 정리한다.

 

-주택연금으로 상환 가능한 주담대 범위는?

 

“‘주담대 상환용 주택연금’의 일시인출금으로 상환할 수 있는 최대 인출한도는 대출한도의 70%다. 60세 이상의 주담대 평균 잔액이 6900만원인 점을 감안하면 고령층 주담대 대부분이 흡수 가능할 것으로 보인다.”

 

-주택연금 연계형 보금자리론의 취지와 혜택은?

 

“주택연금 가입 활성화를 위해 가입연령인 60세가 되기 전 주택연금 가입을 예약하면 우대혜택을 주겠다는 것이다. 보금자리론을 신규로 이용하는 40∼50대는 60세 이후 주택연금 가입을 약속하면 금리가 0.15∼0.30%포인트 낮아진다.”

 

-1억5000만원 이하 1주택자는 우대형 주택연금만 가입 가능한가?

 

“자신의 경제적 상황에 맞게 선택 가능하다. 기본 주택연금보다 더 많은 생활비 보장이 필요할 경우 우대형 주택연금을 가입할 수 있고 주담대 잔액이 많이 남아 있는 경우는 주담대 상환용 주택연금을 선택하면 된다.”

 

-주택연금 이용 도중 집값이 오르거나 내리면 어떻게 되나?

 

“주택연금 월 지급금액은 주택가격이 오르거나 내려도 계속 동일하게 지급된다. 주택연금 가입 후 주택가격이 오르는 경우 가입자에게 이익이다. 연금을 받더라도 주택은 여전히 가입자 소유이며 주택가격이 오르면 가격상승분은 상속자에게 귀속된다.”

 

-주택연금을 받은 후 전세를 줄 수 있나.

 

“주택연금의 담보대상인 주택을 보증금을 받고 전세나 월세를 주는 것은 불가능하다. 보증금 없이 주택의 일부를 월세로 주는 것은 가능하다.”