[금융소비자뉴스 정윤승 기자] 서울 아파트값이 10억원을 훌쩍 넘는다는 수요자 인식과 달리 실제 거래는 절반 이상이 10억원 미만인 것으로 나타났다. 

상대적으로 가격이 낮은 지역에서 활발하게 이뤄졌기 때문으로 보인다. 반면 30억원 이상 초고가 거래는 강남·서초·송파·용산구에 90% 이상 집중됐다.

부동산 정보업체 리얼하우스가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 올해 2월부터 8월 초까지 신고된 서울 아파트 매매 거래 3만7246건 가운데 10억원 미만 거래는 2만676건으로 55.5%를 차지했다. 

15억원 미만 거래로 범위를 넓히면 2만8765건(77.2%)에 달했다. 20억원 이상 거래는 4444건(11.9%), 30억원 이상 초고가 거래는 1717건(4.6%)에 그쳤다.

이 기간 실거래가 중위가격은 9억1600만원으로 집계됐다. 통상 시장에서 널리 쓰이는 평균 거래금액(11억7450만원)과 비교하면 2억5850만원 낮은 수준이다. 

극단적인 고가 거래가 전체 평균치를 끌어올리면서 착시를 유발한 결과로 분석된다.

자치구별로는 중저가 주택 밀집 지역을 중심으로 매매가 활발했다. 노원구가 4453건(12.0%)으로 거래량이 가장 많았고 강서구(2500건), 구로구(2452건), 성북구(2245건) 등이 뒤를 이었다. 

거래량 상위 3개 지역의 중위가격은 모두 서울 전체 중위값을 밑돌았으며 노원구의 중위가격은 6억원에 형성됐다.

노원·도봉·강북 등 3개 구 거래량(6961건)은 강남 3구(4752건)를 크게 웃돌았다. 반면 강남구 매매량은 1442건(3.9%)에 불과했으나 중위가격은 26억6000만원으로 노원구의 4배를 넘어섰다.

지역 간 가격 격차와 초고가 거래 쏠림 현상도 두드러졌다. 중위가격이 가장 높은 강남구(26억6000만원)와 가장 낮은 도봉구(5억4000만원)의 격차는 21억2000만원(4.9배)에 달했다.

30억원 이상 초고가 거래 1717건 중에서는 강남구(561건), 서초구(439건), 송파구(434건), 용산구(140건) 등 4개 자치구가 전체의 91.7%(1574건)를 차지했다.

반면 서울 12개 자치구에서는 30억원 이상 거래가 전무했다. 노원구(2.9%)와 도봉구(3.0%)의 신고가 거래 비율은 서울 평균(10.5%)에 크게 못 미쳐 거래량 증가가 시세 상승으로 직결되지는 않은 것으로 파악됐다.

정윤승 기자 다른기사 보기