[금융소비자뉴스 박혜정 기자] 지난해 '노도강'(노원·도봉·강북), '금관구'(금천·관악·구로) 아파트 값이 서울 아파트 평균보다 2배 이상 하락하며 지역별 양극화가 심화된 것으로 조사됐다.
11일 부동산 정보제공 업체인 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 매매 가격은 전년보다 2.95% 하락했다.
지역별로 도봉(-8.95%), 관악(-8.56%), 강북(-7.58%), 구로(-7.33%), 노원(-6.98%) 등 '노도강', '금관구'로 불리는 동북권과 서남권 아파트의 하락 폭이 평균보다 2~3배 컸다.
이에 따라 '노도강'과 강남 3구의 평균 아파트값 차이는 2022년 16억7236만원에서 지난해 16억9113만원으로 확대됐다. '금관구'와 강남 3구와의 매매 가격 차이도 15억7116만원에서 16억970만원으로 벌어졌다.
이 같이 동북권 및 서남권 지역 아파트의 낙폭이 더 큰 것은 지난해 급매물이 늘면서 하락 거래 비중이 타지역보다 컸기 때문이라는 분석이다.
지난해 이자 상환 부담에 급매물이 늘어난 데다 50년 주택담보대출, 특례보금자리론 등의 대출 종료로 작년 4분기 거래가 위축되면서 매매가 하락 폭을 키웠다는 것이다.
부동산 경기 회복 속도가 더딘 상황에서 지역 간 집값 양극화 심화로 당분간 상급지로의 '갈아타기' 수요도 주춤할 것이란 전망이다.
부동산R114의 백새롬 책임연구원은 "고가 시장은 이미 대출 규제가 촘촘해 대출 요건이 강화되더라도 매매가에 영향이 적지만 중저가 시장은 자금 조달 여건이 악화하면 매수세와 집값에 곧바로 영향을 미친다"라며 "관망세가 장기화할수록 가격 하방 압력이 강해져 서울 핵심지와의 가격 격차는 벌어진 상태로 굳어질 가능성이 크다"고 전했다.
