[금융소비자뉴스 이성은 기자] 지난달 전국의 아파트 입주율이 전월 대비 6%포인트 이상 하락한 것으로 조사됐다. 입주를 못한 원인 가운데는 ‘잔금 대출 미확보’를 꼽은 비율이 전달에 견줘 대폭 증가했다.
18일 주택산업연구원(주산연)에 따르면, 지난 9월 전국 아파트 입주율은 전월 대비 6.4%포인트 떨어진 65.1%로 나타났다.
수도권 입주율은 0.4%포인트(81.1%→81.5%) 상승했지만, 5대 광역시(68.3%→63.3%)와 기타 지역(70.3%→60.3%)이 각각 하락하면서 수도권과 비수도권 간 양극화 현상이 나타났다.
수도권 안에서는 서울이 85.3%에서 85.4%로, 인천·경기권은 79.1%에서 79.6%로 소폭 상승했다.
비수도권 중에서는 강원권이 62.0%에서 46.6%로 대폭 하락했다. 2018년 6월 이후 역대 최저점이다.
이는 강원권 주택시장에 큰 영향을 미치는 도 바깥 주민의 매매가 줄면서 아파트 시장 전반이 침체된 영향이라고 주산연은 설명했다. 입주율이 크게 떨어진 단지에서는 통상 전세 급매물이 늘고 전셋값이 하락하게 된다.
실제로 미입주의 원인으로 '잔금 대출 미확보'를 꼽은 비중이 지난 8월 9.8%에서 지난달 21.3%로 대폭 늘었다.
이에 대해 주산연은 "높은 시중은행 대출금리와 특례보금자리론 대상 축소, 50년 만기 주택담보대출 종료 등 서민 대출상품 규제 등을 원인으로 볼 수 있다"고 설명했다.
아울러 '기존 주택 매각 지연'(45.1%→36.2%), '세입자 미확보'(25.5%→25.5%), '분양권 매도 지연'(13.7%→10.6%) 등의 원인은 모두 감소했다.
10월 아파트 입주전망지수는 서울과 경기, 대구를 제외한 모든 지역에서 하락세를 보이며 전월(95.6)보다 3.2포인트 내린 92.4로 조사됐다.
수도권 중 유일하게 하락한 인천은 10월 입주 예정 물량이 전월보다 크게 늘어났지만 해당 아파트 단지들의 열악한 위치 등으로 비선호 현상이 발생해 전망 지수가 내린 것으로 풀이된다.
비수도권 중에서는 대구가 지난 7월부터 꾸준히 상승세를 유지했다. 대구는 올해 역대 최다 물량이 공급되면서 미분양 우려가 제기됐으나, 역세권을 중심으로 입주율과 잔금 납부율이 높게 나타나면서 시장 회복에 대한 기대감이 이어지고 있다.
주산연은 "지난달 정부는 주택공급 정상화, 주택사업자에 대한 충분한 공적 보증, 금융기관의 금융공급 확대 등 주택시장 안정화 대책을 발표했다"며 "공급 확대 시그널과 주택 담보 대출 금리 급등이 상쇄 작용을 일으키면서 아파트 분양과 입주 전망이 당분간 횡보할 것"이라고 내다봤다.
