"전체 55조8000억원의 0.8% 수준…손실흡수능력 확충 유도 등 관리 계획"
[금융소비자뉴스 박도윤 기자] 해외 부동산 대체투자의 4분의 1이 내년에 만기가 도래하는 가운데 국내 금융회사의 해외 부동산 투자 중 1조3000억원 규모가 부실 우려가 있는 것으로 조사됐다.
10일 금융감독원에 따르면 국내 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 금융권 총자산(6762조5000억원)의 0.8% 수준인 55조8000억원(6월 말 기준)으로 집계됐다.
업권별로 보험이 31조7000억원(56.8%)으로 가장 많았고, 이어 은행 9조8000억원(17.5%), 증권 8조3000억원(15.0%), 상호금융 3조7000억원(6.7%), 여전사 2조1000억원(3.8%), 저축은행 1000억원(0.2%) 등 순이었다.
지역별로는 북미가 35조8000억원(64.2%)으로 가장 많았고 이어 유럽 11조원(19.6%), 아시아 4조2000억원(7.4%), 기타 복수지역 4조9000억원(8.7%) 등 순이었다.
만기별로는 내년까지가 14조1000억원으로 25.4%를 차지했고 나머지는 2030년까지 만기가 도래하는 43조8000억원이었다.
금감원은 2024년까지 만기인 14조1000억원의 경우 해외 부동산 가격 급등 이전(2019년 이전) 투자액이 10조9000억원(77.3%)으로 대부분을 차지해 가격 하락 위험이 낮다고 설명했다.
다만 6월 말 기준으로 금융회사가 부동산에 투자한 35조9000억원 중 3.7%인 1조3300억원에서 기한이익상실은 선순위 채권자에 대한 이자·원금 미지급, 자산가치 하락에 따른 주택담보대출비율(LTV) 조건 미달 등의 사유로 기한이익상실(EOD) 사유가 발생, 전액 또는 일부를 회수할 수 있을 것으로 보았다.
기한이익상실 발생 규모는 오피스가 5700억원으로 가장 많았고, 이어 호텔(2500억원), 상가(1300억원) 순이었다.
해외 부동산 대체투자 자산 중 유가증권(45조7000억원)의 누적평가손익은 6월 말 기준 -2.36%로 나타났다.
금감원은 "팬데믹 이후 재택근무가 정착하고 고금리가 지속되면서 해외 부동산시장 위축이 장기화하면 금융사 손실이 확대될 수 있다"면서도 "국내 금융사가 해외 부동산에 투자한 규모가 총자산의 0.8%로 크지 않고 기간별 만기도래 규모도 고르게 분포돼 있어 특정 시점에 손실이 집중되지는 않을 것"이라고 내다봤다.
이어 "개별 투자내역별로 밀착 점검해 손실흡수능력 확충 유도 등 관리를 강화할 계획"이라고 덧붙였다.
