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한은 “상업용부동산 부진에 비은행금융 부실 위험 높다”
한은 “상업용부동산 부진에 비은행금융 부실 위험 높다”
  • 정윤승 기자
  • 승인 2023.06.08 16:53
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한국은행, 상업용 부동산 시장 부진에 비은행기관 PF대출 신용 리스크 지목

[금융소비자뉴스 정윤승 기자] 한국은행이 비은행금융기관을 중심으로 부동산 시장 불안이 확산할 가능성이 있다고 진단했다. 특히 상업용부동산 시장 부진이 지속하면서 이와 관련한 대출 연체율 상승 등 부실 위험이 높아졌다고 밝혔다.

한은은 8일 발표한 '6월 통화신용정책보고서'를 통해 최근 주택시장 부진과 신용 긴축에 따른 금융부문 리스크가 커졌다며 '3대 금융불안 요인'에 대해 경고했다. 

한은은 "주택시장 부진에 따른 비은행금융기관의 부실 위험 확대, 미국 실리콘밸리은행(SVB) 사태 이후 신용 긴축 심화 가능성 등 금융부문 리스크가 커졌다"며 이 같이 밝혔다.

한국은행은 부동산시장 부진 영향이 이와 관련된 대출 리스크로 번질 수 있다고 봤다. 규제 완화로 매매·전세가격 낙폭이 줄고는 있지만 금리가 높고 전세시장이 불안해 당분간 부동산 시장에 하방 압력이 이어진다는 게 한은의 예상이다.

특히 한은은 “상업용부동산 시장은 부진이 지속되면서 비은행금융기관의 부동산 관련 대출 연체율이 큰 폭으로 상승하는 등 부실 위험이 높아진 상황”이라고 진단했다. 

비은행금융기관의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 상당 부분이 상업·업무용 및 아파트 제외 주거용 부동산 개발에 활용되면서 관련 시장 부진이 연체규모 증가로 이어지는 모습이라는 설명이다. 

한은에 따르면 비은행권 금융사의 부동산 PF관련 위험노출액은 지난해 9월 말 기준 대출 91조2000억원, 채무보증 24조3000억원 등 총 115조6000억원으로 집계됐다. 이는 2017년 말에 비해 2.6배 늘어난 수준이다.

아울러 한은은 “코로나19 이후 큰 폭으로 증가한 자영업자 대출의 상당 부분이 상업용부동산을 담보로 하고 있다”며 “향후 부동산시장 부진이 여타 부문으로 확대될 가능성에 유의할 필요가 있다”고 전했다. 

한은은 물가 안정에 중점을 두고 긴축 기조를 상당 기간 이어나갈 것이라고 밝혔다 .

한은은 "향후 성장세를 점검하면서 중기적 시계에서 물가상승률이 목표수준(2%)에서 안정될 수 있도록 하는 한편 금융안정에 유의해 통화정책을 운용해 나갈 것"이라고 말했다.

이어 "국내경제는 낮은 성장세를 이어가겠지만 물가상승률은 상당기간 목표수준을 상회할 것으로 전망되고 정책 여건의 불확실성도 높은 만큼 물가안정에 중점을 두고 긴축기조를 계속 이어 나가겠다"고 말했다.

아울러 "금리 추가 인상 필요성은 인플레이션 둔화 속도, 성장의 하방위험과 금융안정 측면의 리스크, 그간의 금리인상 파급효과, 주요국 통화정책 변화 등을 면밀히 점검하면서 판단해 나갈 것"이라고 덧붙였다.


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