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1월 미분양 '10년 만에 최다' 7만5천호…정부 "매입 계획 없어"
1월 미분양 '10년 만에 최다' 7만5천호…정부 "매입 계획 없어"
  • 박도윤 기자
  • 승인 2023.02.28 11:06
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아파트 91% 급감, 지방에 84% 몰려..."지난해 4분기 대거 분양 영향"
국토부 "일시적 마찰성 미분양"...전세 줄고 월세 비중 54.6%로 높아져

[금융소비자뉴스 박도윤 기자] 지난달 전국의 미분양 주택이 7만5000가구를 넘어서며 10년 2개월 만에 최대치를 기록했다.

주택 매매량은 작년 같은 달보다 38% 줄고, 월세 비중은 55%로 높아진 것으로 나타났다.

 

국토부 "일시적 마찰성 미분양 불과...미분양 주택 매입계획 없어"

28일 국토교통부가 발표한 '1월 주택통계'에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 전월보다 10.6% 증가한 7만5359호로, 2012년 11월(7만6319호) 이후 10년 2개월 만의 최대치를 기록했다.

지난달 수도권 미분양은 전월보다 10.7%로 증가한 1만2257호, 지방은 10.6%(6030호) 늘어난 6만3102호로, 미분양 물량의 84%가 지방에 집중됐다.

규모별로 85㎡ 초과 중대형 미분양이 전달보다 25.9% 증가한 8926호, 85㎡ 이하 미분양은 8.8% 늘어난 6만6433호였다.

공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'은 전월보다 0.4% 증가한 7546호로 파악됐다.

같은 기간 아파트 분양실적은 전국 1825호로 작년 같은 기간보다 90.7% 급감한 것으로 조사됐다.

일반분양은 89.5% 감소한 1728호, 임대주택은 99.0% 줄어든 16호에 불과했다. 조합원 분양도 94.1% 줄어들어 108호에 그쳤다.

정부는 현재 미분양 상황에 대해 1월 미분양이 늘어난 지역은 외곽이거나, 분양가가 인근 시세보다 높았던 곳이 주를 이룬다는 이유로 개입할 수준은 못 된다고 판단했다.

특히 1월 미분양은 지난해 2분기 5만1000호, 3분기 7만2000호, 4분기엔 9만9000호 등으로 분양 물량이 늘면서 영향을 받았다는 것이다.

준공 후 미분양도 한 달 간 28호 증가한 수준으로 현재 상황만으로 미분양이 심각하다고 속단하기 어렵다는 입장이다. 현재 미분양은 건설사의 가격 할인 등 자구 노력으로 상당 부분 해소될 수 있는 일시적인 마찰성 미분양이라는 것이다.

원희룡 국토부 장관도 준공 후 미분양도 장기 평균의 4분의 1 수준이라 정부가 개입할 정도는 아니라면서 건설업계가 요구하는 미분양 주택 매입 계획이 없다고 밝혔다.

 

▲미분양 주택 및 주택 매매량 추이
▲미분양 주택 및 주택 매매량 추이

전국 주택 매매량은 38% 급감...전세 줄고 월세 비중 54.6%로 높아져

이번 통계에 따르면 1월 전국의 주택 매매량은 작년 같은 기간보다 38.2% 줄어든 2만5761건으로 집계됐다.

1월 서울 주택 매매량은 작년 같은 기간보다 45.3% 감소한 2064건이었고, 수도권 주택 매매량은 작년 동기보다 36.5% 감소한 1만299건, 지방도 39.4% 줄어든 1만5462건에 그쳤다.

주택 유형별로는 아파트 매매량이 1만7841건으로 작년 동월 대비 27.1% 줄어든 반면 아파트 외 주택 거래량은 7920건으로 감소폭이 54.1%로 더 컸다.

다만 서울 아파트 월별 거래량의 경우 지난해 12월 1001건, 올해 1월 1161건으로 두 달 연속 전월 대비 매매건수가 늘었다. 

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 1월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 작년 동기간 대비 5.0% 증가한 21만4798건으로 집계됐다.

전세 거래량(9만7577건)이 작년 같은 기간 대비 12.3% 줄어든 반면 월세 거래량(11만7221건)은 25.8% 증가했다.

이에 따라 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 54.6%로 작년 동기 대비 비중이 9.0%포인트(p) 높아졌다.

 

 

 


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