서울 아파트값 하락 단지 9월 최다...거래건의 35% 
서울 아파트값 하락 단지 9월 최다...거래건의 35% 
  • 강승조 기자
  • 승인 2021.10.14 14:34
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직전 거래 대비 거래가 하락 단지 8월 20.8%→9월 35.1%
"공급확대 기대감·금리인상·대출규제 강화 등이 영향"
9월 서울 아파트값 매매가가 전달에 비해 하락한 곳이 35%나 되는 것으로 조사됐다.

[금융소비자뉴스 강승조 기자] 최근 서울 아파트값 상승세가 다소 둔화되며 매도 우위 시장에서 매수 우위 시장으로 점차 변화하고 있다.

14일 국회 국토교통위원회 소속 김회재 의원(더불어민주당)이 국토교통부로부터 받은 '서울 아파트 실거래가 동향' 자료에 따르면 지난달(1∼26일 신고 기준) 서울에서 직전 거래보다 가격이 하락한 경우는 35.1%로 나타났다. 

전달인 8월(20.8%)과 비교해 14.3%포인트(p) 늘어난 수치로 아파트값 하락 비중이 5개월 만에 높아졌다. 

올해 들어 직전보다 가격이 하락한 거래는  '2·4 대책' 발표 이후 공급 기대감에 1월 18.0%, 2월 23.9%, 3월 27.5%, 4월 33.3%로 늘어나다 오세훈 서울시장 당선으로 재건축 추진 기대감이 커지면서 5월 27.6%, 6월 23.9%, 7월 22.1%, 8월 20.8% 등으로 4개월 연속 하락했었다.

지난달 가격 하락 거래 확대는 집값이 너무 올랐다는 인식이 강해진 데다 8월 말 한국은행이 기준금리를 인상하고, 금융당국이 시중은행을 통해 대출 규제 강화에 나서면서 매수심리가 위축된 영향으로 풀이됐다.

국토부 실거래 정보 사례를 보면 서초구 방배동 방배아크로리버 전용면적 149.225㎡가 지난달 10일 21억6000만원(6층)에 거래돼 직전의 8월 13일 24억원(7층)보다 2억4000만원 내렸다.

마포구 상수동 래미안밤섬리베뉴Ⅰ 전용 84.99㎡의 경우도 지난달 15일 16억7000만원(11층)에 매매되며 직전 매매가격인 17억3000만원(13층·8월)보다 6000만원 내렸다.

부동산빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 4만1141건으로 한 달 전 3만9405건과 비교해 4.4% 증가했다. 광진구(15.1%)의 매물 증가율이 가장 높았고 이어 중랑구(14.6%), 강서구(13.4%), 용산구(12.5%), 노원구(12.0%) 등의 순이었다.

매매 시장에서는 매물도 점차 쌓여가고 있어 그동안 매도 우위였던 시장이 매수 우위로 점차 바뀌고 있는 것으로 분석됐다.

전문가들은 서울 아파트값이 본격적인 하락기로 접어들었다고 보기엔 무리가 있다면서도 그동안 가격 급등으로 인해 추가 상승 여력이 제한적이고 대출 규제 등으로 매수 심리가 위축될 것으로 보았다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "저금리에 따른 과잉유동성이 주택 시장의 과열을 야기한 만큼 금리 인상과 대출 규제 강화가 주택시장에 영향을 미칠 것"이라며 "당장 집값이 크게 내리기보다는 거래량과 상승률이 둔화하는 양상이 나타날 것"이라고 내다봤다.

김회재 의원은 "서울 아파트값 상승세가 꺾이고 있다는 지표들이 다수 나타나고 있다"며 "정부 역시 공급대책에 더욱 속도를 내고 고삐를 다잡아야 할 때"라고 촉구했다.


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