[금융소비자뉴스 박도윤 기자] 수도권 신규택지 민영주택과 2·4 대책을 통해 공급되는 공공주택 등 10만1000호가 올해 하반기부터 사전청약 방식으로 조기 공급될 전망이다. 

정부는 이를 위해 신규택지 중 민간에 매각하는 토지는 사전청약에 참여하는 건설사에만 공급하고, 이미 토지를 매입한 건설사에는 사전청약하면 인센티브를 제공키로 했다.

정부는 25일 부동산관계장관회의에서 이 같은 내용의 민간주택 사전청약 확대 및 태릉CC, 정부 과천청사 부지 주택공급 방안을 발표했다. 사업 지구별 구체적인 공급 스케줄은 9월부터 청약홈을 통해 상세히 공개할 계획이다.

윤성원 국토부 1차관은 "수도권에 공급되는 사전청약 물량은 공공분양 물량까지 합하면 총 13만3000호로, 수도권 전체 아파트 1년 치 일반분양 규모를 넘어선다"며 "다채로운 브랜드, 중대형을 포함한 다양한 주택형의 아파트가 시세의 60~80% 수준의 저렴한 가격으로 공급되는 만큼 시장안정에 크게 기여할 것"이라고 밝혔다.

사전청약은 본청약 2~3년 전에 조기 공급하는 제도로, 앞서 3기 신도시 등 수도권 공공택지 공공주택 6만2000호를 사전청약 방식으로 공급하기로 한 정부가 이를 민영주택 등 다른 유형의 주택으로 확대한 것이다.

방안에 따르면 우선 정부는 올 하반기부터 2024년 상반기까지 수도권 신규택지에서 공급되는 민영주택과 2·4 대책 사업인 도심 공공주택 복합사업·주거재생혁신지구사업에서 나오는 공공주택 일반분양분의 85%인 10만1000호를 사전청약으로 공급하기로 했다.

신규택지 민영주택은 8만7000호, 2·4 대책 사업 주택은 1만4000호로 이 중 7만1000호가 수도권에 공급된다. 당장 올 하반기에 인천 검단, 고양 장항, 양주 회천 등지에서 신규택지 민영주택 6000호가 사전청약으로 공급될 예정이다.

2·4 대책 주택은 지구지정 요건을 충족한 은평구 증산4, 도봉구 방학역 일대, 영등포구 신길2 등 서울 도심 공공주택 복합사업 후보지 13곳에서 내년 하반기 4000호부터 사전청약으로 나온다. 

청약 희망자는 사전청약 단계에서 세대 수, 평형별 타입, 추정분양가 등의 정보를 바탕으로 청약 여부를 결정할 수 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 건설사의 추정분양가를 검증하고 지자체가 예비 입주자 모집 승인을 해야 사전청약이 가능하게 된다. 당첨 시 시행자와 사전 공급계약을 체결하지만 계약 체결 단계에서는 별도로 분양대금을 내지 않아도 된다. 

사전청약을 확대하기 위해 앞으로 2023년까지 모든 공공택지는 계약 6개월 내 사전청약을 하는 조건부로 공급된다. 앞으로 LH가 매각할 땅에서 공급되는 주택은 총 8만8000호인데, 이 중 85%인 7만5000호가 사전청약으로 공급될 예정이다.

민간에 이미 매각된 토지는 3만호 중에서 85%인 2만5000호를 대상으로 하면 절반가량인 1만2000호가 실제 사전청약으로 나올 수 있을 것으로 국토부는 예상했다.

한편 국토부는 작년 8·4 대책에서 발굴한 신규택지인 서울 노원구 태릉CC와 과천정부청사 부지는 지자체 협의를 끝내고 이날부터 주민공람 등 본격적인 개발 절차에 착수한다.

태릉CC 내 물량은 6800호로 조정하되 노원구 내 도심복합사업, 노후 영구임대 재건축 등을 통해 3100호 이상 대체 물량을 확보하고 인근에 9000호 수준의 공공택지 지구를 추가로 발굴할 예정이다.

과천정부청사 부지의 경우 인근 과천지구 자족용지 전환 등을 통해 3천호를 공급하고 갈현동 일대에 1300호 규모 신규택지를 조성해 당초 목표보다 300호 더 많은 총 4300호를 공급키로 했다.

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