[금융소비자뉴스 박혜정 기자] 서울 한강 이북 아파트값의 평균 상승률이 12년 만에 한강 이남 아파트값을 앞질렀다.
3일 KB국민은행 부동산 리브온에 따르면 올해 1∼11월 서울 한강 이북 14개 구 아파트값의 평균 상승률은 12.79%로, 한강 이남 11개 구 평균 상승률(10.56%)보다 높았다. 올해가 한 달 남았지만 역대 월간 상승률 추이 등을 고려할 때 이 추세는 유지될 것이 확실시되고 있다.
지난해 연말 대비 올해 아파트값 상승률은 구별로 노원구(19.02%)가 가장 높았으며 종로구(6.22%), 서초구(6.30%), 용산구(6.91%)가 최하위권을 형성했다.
아파트값 상승률에서 강북이 강남보다 높은 것은 2008년 이후 12년 만의 일이다. 2008년 당시 뉴타운 개발 광풍으로 재개발 사업지가 많은 강북 아파트값은 9.36% 상승했지만, 강남 아파트값은 하반기 미국발 금융위기가 닥치며 1.94% 하락했다.
올해 들어 서울의 아파트값 상승률은 4월부터는 강북이 강남을 앞지르기 시작했고, 6월부터는 서울에서 30대 이하의 '패닉 바잉'(공황 매수)에 힘입어 젊은 층의 수요가 중저가 아파트에 집중되며 강북 아파트의 가격이 많이 오른 것으로 풀이됐다.
여기에 지난 8월부터는 전월세상한제와 계약갱신청구권제를 골자로 한 새 임대차법 시행 여파 등으로 전세난이 심화하면서 강북 아파트의 매수세가 더 거세졌다는 분석이다.
강북 아파트는 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 강남보다 높은 데다, 상대적으로 고가 주택이 많은 강남 아파트 매매에 대출 규제가 진입 장벽으로 작용하면서 몸값이 더욱 치솟았다. KB통계 기준 지난달 서울아파트 전세가율은 강북이 56.7%, 강남이 54.4%로 집계됐다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울 강북권 아파트값의 상대적 강세는 주택 시장에서 젊은 세대가 핵심 수요층으로 떠오른데다, 전세난이 직접적으로 영향을 미쳤기 때문"이라며 "강북 아파트 강세 추세는 적어도 내년 상반기까지는 진행될 가능성이 있다"고 전망했다.
