[금융소비자뉴스 이성은 기자] 임대차법 이후 크게 뛴 전셋값 탓에 서울 외곽과 수도권의 중저가 아파트를 구매하는 수요가 늘고 있다. 집값이 상대적으로 낮은 편인 노도강(노원·도봉·강북), 경기 김포 등의 아파트 매매가 증가했다.
17일 서울시부동산광장에 따르면 지난 9~10월 서울 아파트 거래는 3770건, 3457건을 기록한 가운데 대부분 서울 외곽의 거래량이 증가했다.
서울에서는 종로구가 9월 34건에서 10월 67건으로 97.1% 증가해 거래량이 가장 크게 증가한 것을 제외하면, 나머지 대부분은 서울 외곽에 몰려있는 것으로 나타났다.
종로구에 이어 강북구의 아파트 거래가 9월 78건에서 10월 106건으로 35.9% 증가했고, 도봉구는 같은 기간 140건에서 178건으로 27.1%, 중랑구는 103건에서 124건으로 20.4% 각각 거래량이 늘었다.
그 외에는 영등포구가 10.5%(152건→168건), 중구 7.8%(51건→55건), 은평구 4.0%(149건→155건) 등도 이미 전월 거래를 넘어섰다.
서울 외곽의 아파트 매매 증가는 전세난이 가장 큰 원인으로 지목된다. 지난 7월 말 주택임대차보호법 개정안이 시행되며 전세 재계약이 증가했고, 신규 수요의 전세매물을 찾기가 어렵게 됐다.
새 주택임대차보호법은 세입자가 요구하는 경우 1회 재계약이 보장되고 이때 임대료 상승률은 5%로 제한된다.
경기도는 실거래가 신고기한을 감안해도 10월 아파트 거래 건수가 9월보다 많았다. 경기부동산포털에 따르면, 경기도 아파트 거래량은 지난달 1231건으로 9월 1006건보다 22.4% 증가했다.
지역별로 보면 김포시의 아파트 매매 건수가 지난달 2332건으로 9월 1468건보다 58.9% 급증했다. 김포는 6·17대책에서 파주 등과 함께 비규제지역으로 남으며 최근 전세 회피 수요와 갭투자 수요가 몰렸던 지역으로 꼽힌다.
이 외에도 지난달 경기에서 거래 건수 1000건을 넘은 곳은 고양시(1299건), 파주시(1014건), 용인시(1322건), 수원시(1231건), 화성시(1066건) 등 6곳이었다. 이들 지역 모두 서울과 인접했고 교통이 편리해 서울 출퇴근이 가능한 지역이다.
한 부동산 전문가는 “새 임대차법 영향으로 전세 품귀가 심화하며 서울 전셋값이 뛰자, 전세난 회피수요가 서울 외곽의 중저가 아파트나 수도권 매매로 돌아선 것으로 보인다”고 분석했다.
