[금융소비자뉴스 이성은 기자] 현대건설의 프로젝트 파이낸싱(PF, 사업주로부터 분리된 프로젝트에 자금을 조달하는 것) 지급보증이 1년만에 1조6천억원 증가해 3조원에 돌파했다. 코로나19 여파로 실물경기가 나빠진 가운데 재무부담까지 늘어 우려의 목소리가 높다.
21일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 현대건설이 올해 상반기 시행사 등에 제공한 PF지급보증액은 자산담보부기업어음(ABCP)·전자단기사채(ABSTB) 등 2조2천585억원을 기록했다. 또 기타 PF Loan을 포함하면, 총 3조2천170억원으로 전년 동기 대비 2배로 급증했다.
현대건설은 2015, 2016년 연속으로 영업이익 1조원 클럽에 달성하면서 실적방어에 성공했다는 평가를 받고 있다. 이에 지난해부터 PF 지급보증 한도를 늘린 것으로 보인다. 2019년부터 PF지급보증액을 늘리면서, 올해 상반기 3조원을 넘어선 것이다.
현대건설의 PF 대출잔액에 대한 지급보증한도액은 3조5천701억원으로 90.1%에 달한다. 이는 올해 상반기 기준 현대건설의 현금과 현금성자산(3조3천552억원)보다 많은 수준이다.
건설업계 관계자는 “PF보증한도와 보증액은 늘어났지만 미분양 가능성이 낮은 사업장만 선별해 보증을 제공한 것”이라며 “현대건설뿐만 아니라 대형 건설사들의 주택사업장이 대부분 서울과 수도권에 집중돼 있다”고 말했다.
실제 현대건설이 미분양 가능성이 낮은 서울 사업장에 제공한 PF보증 대출잔액은 1조1775억원으로 전체 보증액의 43.7%를 차지한다.
현대건설은 시행사의 주택도시보증공사(HUG)에서 발급받은 분양보증에 대한 연대보증(7조2천457억원)까지 포함할 경우 리스크는 더 커질 것으로 보인다.
기업의 신용도가 높을 경우 금융회사에서 대출을 받을 때 더 낮은 금리로 자금조달이 가능하지만, 경제위기에 직면하면 자금조달 자체가 막히게 돼 우려의 목소리가 높다.
부동산 개발 사업에서 시행사는 신용등급이 높은 시공사의 지급보증을 발판으로 PF대출을 활용, 사업을 진행한다. 시공사는 시행사 도산 등 우발상황이 발생할 경우 시행사 채무에 대한 연대보증이나 채무를 인수해야 하는 상황에 처한다.
이에 따라 부동산 경기가 활발할 때는 시공자 보증능력을 웃도는 대출이 이뤄지지만 반대 경우엔 사업부실화를 초래할 수 있는 것이다.
한편 PF는 지난 2005년 부동산 경기가 좋을 때 인기를 끌었지만 지난 2008년 글로벌 금융위기가 터지면서 금융사의 연쇄부실이 이어지기도 했다.
