전입신고하면 자동으로 전-월세신고…내년 6월 시행
전입신고하면 자동으로 전-월세신고…내년 6월 시행
  • 유경진 기자
  • 승인 2020.07.29 15:22
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신고 시, 구청 방문하지 않아도 인터넷으로 전자서명 방식 추진
서울·수도권 외 지역으로 확대… 전월세 미신고시 과태료 5만원

[금융소비자뉴스 유경진 기자] 더이상 따로 전월세신고를 하지 않아도 될 전망이다. 세입자가 전입신고만 해도 자동으로 전월세신고를 한 것으로 처리돼 세입자들의 번거로움이 줄어들 전망이다.

전월세신고제가 전월세상한제나 계약갱신청구권제 등 다른 '임대차 3법'과 달리 즉시 시행되지 않고 시스템 구축 등 준비기간을 거쳐 내년 6월 1일 시행된다.

29일 국회와 국토교통부에 따르면 이같은 내용을 골자로 더불어민주당 박상혁 의원이 대표발의한 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안이 전날 국토교통위원회를 통과해 법제사법위원회로 넘어갔다. 개정안에는 전월세신고제 도입 등이 포함되어 있다.

이 법안은 임대차 3법 등 다른 부동산 법안과 함께 상정된 날 바로 상임위를 통과했다. 현 국회 구조상 법사위와 본회의에서도 내용이 바뀌지 않고 그대로 통과될 것으로 보인다.

법안에 따르면 전월세 거래를 하면 30일 이내에 임대차 계약과 관련한 내용을 관할 지방자치단체에 신고하게 하는 의무를 신설한다. 계약을 변경·해지 시에도 동일하게 적용된다.

임대 계약 당사자와 보증금 및 임대료, 임대기간 등 계약사항이 될 전망 등 구체적인 신고 내용은 시행령에 포함될 예정이다. 본래 계약 당사자가 모두 신고 의무를 지지만 공인중개사는 의무 대상에서 제외됐다. 또한 전월세신고를 하면서 임대차계약서까지 제출하면 확정일자가 자동으로 부여된다.

신고는 구청을 방문할 필요 없이 인터넷 홈페이지에 접속해 거래내역을 입력한 후 전자서명을 하는 방식으로 추진될 예정이며, 세입자가 전입신고 시 자동으로 전월세신고도 한 것으로 의제 처리된다. 이를 위해 전입신고 양식이 개정될 예정이다.

국토부는 작년까지만 해도 해당 지역을 수도권과 세종시로, 주택은 임대료 3억원 이상 주택에 한해 제도를 시행하는 방안을 검토했으나 대상을 대폭 늘리는 노선으로 선회한 것으로 알려졌다.

이외에 국토부는 임대차 신고 관리 및 데이터베이스 검증 등을 위한 시스템을 구축 중이다. 시스템 구축 속도에 따라 우선 수도권과 세종시, 지방 광역시 등 주요 지역에서 시행하고 대상 지역을 나머지 도시 지역으로 넓혀갈 예정이다.

당초 수도권 등지의 임대료가 일정 수준 이상인 주택에 한해 시행되는 방안이 검토됐지만 지역이 대부분 도시지역으로 대폭 확대되고 있어 가격에 상관 없이 모든 주택에 적용될 것으로 보인다.

더불어 법안은 월세 신고제 대상 지역과 주택을 시행령을 통해 따로 지정하도록 했지만 대부분 지역과 주택에서 시행될 전망이다. 다만 주택은 해당 지역에선 모든 주택에 대해 전월세신고제를 운영할 방침이다.

국토부는 저소득층 상당수가 소액 임대차 계약을 체결하는 경우가 많아 이들을 보호하기 위해 모든 임대차계약에 대해 신고하도록 규정해야 한다는 입장인 것으로 알려졌다. 월세신고 의무를 이행하지 않으면 5만원, 허위신고에 대해선 100만원 이하의 과태료가 부과된다.

국토부는 제도 초기인 점을 감안해 우선 과태료를 낮은 수준으로 책정하고 이후 상황에 따라 인상할 방침이다. 전월세신고제를 통해 수집된 정보는 주택 매매 실거래가 정보처럼 국민에게도 공개된다.

또한 아파트의 경우 동, 평형 정보와 함께 임대료 수준이 제시된다. 국민은 이를 통해 임대료 정보를 비교하면서 동네의 임대료 수준을 파악하고 그에 맞는 주택을 고를 수 있게 된다.

이 법안은 당초 공포 후 즉시 시행하는 내용이었으나 시행령 등 하위입법과 임대차 신고 시스템 구축시간을 고려해 내년 6월 1일 시행하는 것으로 결정됐다.


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