[금융소비자뉴스 박혜정 기자] 청약시장에서 밀려난 30대들이 서울 아파트 매매시장에서 큰손으로 떠올랐다. 청약 가점제 확대로 당첨권에서 멀어진 30대 청약 포기자들이 서울 집값이 계속 오를 것이라는 생각에 기존 주택 매입을 서두르고 있다는 분석이다.
23일 한국감정원 집계에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 건수는 총 4328건 중 30대 매입 건이 1257건(29.0%)으로 전 연령대를 통틀어 가장 많았다. 기존에 주택 매매 시장을 주도하던 40대(27.8%·1204건)를 근소한 차이로 제치고 50대(17.8%·772건)를 압도한 것이다.
30대가 40대를 앞지른 것은 지난 1월부터 5개월 연속이다. 30대의 아파트 매입이 이 같이 활발한 것은 청약시장에 가점제 물량이 확대되면서 가점에서 밀린 30대들이 기존 주택 매입에 나섰기 때문이다.
전 지역이 투기과열지구로 묶인 서울에서 전용면적 85㎡ 이하 아파트는 신규 청약에서 100% 가점제 적용을 받는다. 최근 대부분 서울 아파트 청약 가점은 최하점이 50∼60점을 웃돌아 부양가족 수가 적고 무주택기간이 짧은 30대는 당첨권에서 멀어진 상황이다.
맞벌이 부부의 증가로 30대의 소득 수준이 높아지고 생애 첫 주택구입인 경우 대출 규제가 덜한 경우가 많다는 점도 원인이다. 일부는 부모로부터 증여 등을 통해 자금 지원을 받는 것으로 추정된다.
서울에서 30대의 아파트 매입은 그 비중이, 직장이 몰려 있어 출퇴근이 용이한 성동구(40.0%), 성북구(39.5%), 영등포구(33.7%), 동대문구(33.5%) 등에서 높았다. 새 아파트가 많고 교통여건이 개선되고 있는 강서구(33.2%)나 학군 수요가 많은 양천구(32.4%), 상대적으로 집값이 저렴한 구로구(31.8%) 등도 30대 매입 비중이 높게 나타났다. 마포구(31.7%), 금천구(30.6%), 서대문구(30.6%), 중구(30.0%)도 30대 매입자 비중이 30%를 넘겼다.
이에 비해 고가 주택이 몰려 있는 '강남 3구'인 서초구, 강남구, 송파구에서의 30대 비중은 각각 21.5%, 22.5%, 27.4%로 40대에 밀렸다. 서초구는 전체 매입자의 36.5%가 40대였고, 강남구와 송파구는 40대가 각각 35.8%, 34.2%였다. 광진구(35.0%), 서대문구(33.3%), 노원구(31.9%), 강북구(31.0%), 용산구(27.3%) 등도 40대가 가장 많이 아파트를 산 것으로 나타났다.
한편 전국 아파트 기준으로는 40대의 매입 비중이 25.7%로 가장 높았고 30대(21.2%), 50대(20.5%), 60대(12.1%) 등의 순으로 나타났다.
