[금융소비잦뉴스 이동준 기자] 미래에셋대우가 프랑스 파리에 있는 1조원대 '마중가타워'의 인수를 위한 우선협상대상자로 선정됐다고 3일 밝혔다. 최종 인수에 성공할 경우 국내 민간 자본의 해외 부동산 투자 중 최대 규모가 될 것으로 보인다.
미래에셋대우 글로벌투자금융본부가 주도한 이번 거래는 매입가만 약 1조830억 원에 달한다. 현지 대출을 제외한 에쿼티(지분) 투자 금액 약 4460억 원을 미래에셋대우, 유럽 운용사 아문디 이모밀리에(Amundi Immobilier), 현지 기관투자자가 공동으로 투자할 예정이다.나머지 금액은 현지 대출로 충당할 예정이다.
2014년에 세워진 '마중가 타워'는 프랑스 서부 상업지구인 라데팡스 지구에 있는 높이 약 194ｍ의 고층건물이다. 라데팡스 지구에서 두 번째, 프랑스 전체에서는 네 번째로 높은 빌딩이다. 기존 고층 오피스 빌딩과 차별화된 디자인과 친환경 빌딩으로 프랑스 현대 건축의 대표 건축물로 평가받고 있다.
현재 글로벌 회계·컨설팅사인 딜로이트와 악사그룹의 자산운용사인 '악사 인베스트먼트 매니저'가 건물 전체를 장기로 빌려 사용 중이다. 국내 금융투자업계의 해외 부동산 시장 진출은 갈수록 활발해지고 있다. 국내 시장의 저금리 상황이 지속되면서 상대적으로 고수익을 기대할 수 있는 대체투자 상품에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있기 때문이다.
한국투자증권은 최근 이탈리아 밀라노의 오피스 빌딩에 투자하는 부동산펀드인 '한국투자 밀라노 부동산투자신탁 1호(파생형)'를 판매했다. 총 1240억원을 건물에 투자하고 매년 두 번씩 펀드 수익을 투자자들에게 배당하는 상품이다.
현대자산운용은 영국 스코틀랜드 에든버러에 위치한 국민건강보험공단 청사에 투자하는 부동산펀드를 출시했다. 총 830억원의 투자액 중 330억원 정도를 펀드로 조달하고 나머지는 영국 현지에서 대출로 채울 예정이다.
미래에셋대우 관계자는 "최근 상업용부동산 가격 상승에 따라 해외 부동산 투자수익률이 전반적으로 저하된 상황에서 7% 중후반대의 안정적인 임대수익이 기대된다"고 말했다.
한편 아문디 이모밀리에는 유럽 최대 자산운용사인 프랑스 아문디사의 100% 자회사로서 40년 이상의 부동산 투자, 관리 업력을 보유하고 있으며 현재 자산관리사(AMC)로 예정돼 있다.
