내년 부동산에 투자하면 실패하기 '십상'…부동산·주택건설경기 동반 '한파'
내년 부동산에 투자하면 실패하기 '십상'…부동산·주택건설경기 동반 '한파'
  • 손진주 기자
  • 승인 2018.11.07 15:57
  • 댓글 0
  • 트위터
  • 페이스북
  • 카카오스토리
이 기사를 공유합니다

“내년 주택 매매값 1.1%↓,전셋값도 1.5% 하락 전망…주택시장 나홀로 상승 '끝'
11월 주택사업실사지수 22개월만에 최저…정부 규제 등으로 내년도 침체 전망
▲내년에 아파트를 비롯한 전국 집값은 1.1% 떨어질 전망이다.
▲내년에 아파트를 비롯한 전국 집값은 1.1% 떨어질 전망이다.

[금융소비자뉴스 손진주 기자] 정부의 부동산규제강화와 금리상승, 주택공급과잉 등의 영향으로 최근 부동산경기와 주택건설시장의 동반침체는 내년으로 이어질 전망이다.

내년에 주택가는 1.1% 하락하고, 전세값도 1.5% 떨어질 것이라는 전망이 나왔다. 부동산경기가 하락세로 접어들고 정부의 잇단 규제로 주택사업자들이 체감하는 이번 달 전국 주택사업 전망치가 22개월 만에 최저치를 기록한 등 내년도 주택산업경기도 어둡다는 조사가 나왔다.

한국건설산업연구원이 7일 서울 강남구 논현동 소재 건설회관에서 개최한 ‘2019년 건설·부동산 경기 전망 세미나’에서 수도권 주택 매매가격과 전셋값이 2010년이후 처음으로 동반하락할 것으로 예측됐다.

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “글로벌 통화정책과 자산시장, 거시경제 여건 등을 종합할 때 내년도 부동산 시장의 나홀로 상승세가 종료될 가능성이 크다”면서 “내년도는 거시경제 상황이 자산시장을 압도할 것”이라고 내다봤다.
이에 따라 내년 수도권의 집값이 0.2%, 지방은 2.0% 각각 하락하면서 전국의 주택가격이 올해보다 1.1% 떨어질 것이라는 전망이다. 지방은 누적된 준공물량이 많아 하락폭은 더 클 것으로 예측됐다.

허 연구위원은 집값이 하락할 때는 다주택자와 투자자가 매물을 흡수해야 급속하게 하락하지 않는데 최근 정부의 수요억제책으로 완충지대가 약화돼 하락폭이 예상보다 클 수 있다고 내다봤다. 서울의 경우는 고소득층과 자산가들이 안정적인 소득과 자산을 기반으로 주택의 장기보유를 선택하는 현상이 두드러지면서 서울 집값의 가파른 하락을 지지하는 역할을 할 것으로 예상된다.

전셋값은 전국적으로 준공이 지속적으로 증가하면서 하향 안정세가 이어질 것으로 내다봤다.
국토교통부 집계 결과 내년도 서울의 주택 준공 물량은 8만가구로 올해보다 소폭 증가해 전세값 전세대란은 예상되지 않는다.

특히 다음달 송파구 가락동 헬리오시티를 비롯해 내년까지 송파·강동, 경기도 성남·하남시 등 동남권에 새 아파트 준공 물량이 늘어 이 일대 전셋 값 안정에 영향을 미칠 것으로 예상했다.그러나 내년도 매매가격 하락에 따른 전세수요 증가로 가격 낙폭은 크지 않을 것으로 예상했다.

부동산시장이 침체를 보인 등의 영향으로 주택사업자들이 체감하는 11월 전국 주택사업 전망치가 22개월 만에 최저치를 기록했다. 지방 주택시장 침체와 정부의 잇단 규제로 수도권 주택사업경기가 위축된 영향으로 풀이된다.

주택산업연구원이 이날 발표한 ‘주택사업경기실사지수(HBSI)를 보면   전국의 11월 전망치는 47.4로 전월보다 21.6포인트 하락했다. 지난해 1월 48.1 이후 22개월 만에 40선으로 내려앉았다. 이 지수는 100 이상이면 앞으로 사업경기가 개선될 것이라고 응답한 업체가 많다는 뜻이고, 100 미만이면 경기가 위축될 것으로 보고 있다는 것을 말한다.

지역별로는 서울과 세종 모두 최근 일부 조정과정을 거치면서 70선에 머물렀다. 서울의 11월 HBSI 전망치는 73.8로 전월보다 7.0포인트 떨어졌다. 세종은 77.7로 전월보다 10.0포인트 하락했다. 지방 도지역에서는 편차가 있으나 평균적으로 전월대비 20포인트 내외로 크게 하락했다. 특히 경북은 52.0으로 전월보다 30.1포인트나 떨어졌다.

재개발·재건축·공공택지 11월 수주전망도 일제히 하락했다. 재개발은 76.9로 전월 대비 9.6포인트 떨어졌으며 재건축은 75.5로 전월 대비 9.1포인트 하락했다. 공공택지는 전월보다 2.9포인트 떨어진 84.3을 기록해 모두 기준선에 미치지 못했다.

주택건설업계는 “공급과잉과 지역산업 위기에 따른 지방주택시장의 침체와 정부의 연이은 규제로 수도권 주택사업경기가 악화됐다”고 풀이하면서 정부가 규제를 강화하는한 주택사업경기위축은 장기화할 것으로 보인다고 말했다. 그는 “지난달 31일 총체적상환능력비율(DSR) 규제가 시행돼 수요도 위축됐다”면서 이는 주택건설사업에 큰 악재가 되고 있다고 지적했다.


인기기사
뉴스속보
댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.

  • 제호 : 금융소비자뉴스
  • 서울특별시 영등포구 은행로 58 (여의도동, 삼도빌딩) , 1108호
  • 대표전화 : 02-761-5077
  • 팩스 : 02-761-5088
  • 명칭 : (주)금소뉴스
  • 등록번호 : 서울 아 01995
  • 등록일 : 2012-03-05
  • 발행일 : 2012-05-21
  • 발행인 : 정종석
  • 편집인 : 정종석
  • 청소년보호책임자 : 박미연
  • 금융소비자뉴스 모든 콘텐츠(영상,기사, 사진)는 저작권법의 보호를 받은바, 무단 전재와 복사, 배포 등을 금합니다.
  • Copyright © 2018 금융소비자뉴스. All rights reserved. mail to webmaster@ndsoft.co.kr
ND소프트